Khi không gian xanh trở thành “tài sản” của bất động sản

Trong quá trình đô thị hóa, những căn hộ nằm cạnh công viên, hồ điều hòa hay sở hữu tầm nhìn mặt nước ngày càng được thị trường đánh giá cao. Không chỉ mang lại lợi thế về cảnh quan và chất lượng sống, không gian xanh còn tạo ra giá trị khan hiếm – yếu tố đặc biệt quan trọng đối với bất động sản cao cấp.

Giá trị của một vị trí không chỉ nằm ở khả năng kết nối

Trong nhiều năm, vị trí được xem là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị bất động sản. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, khái niệm về một vị trí đắt giá đang có sự dịch chuyển.

Một dự án nằm gần trung tâm, thuận tiện kết nối với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại vẫn có lợi thế, nhưng chưa chắc tạo ra sự khác biệt lớn nếu xung quanh có nhiều dự án cùng sở hữu những tiện ích tương tự.

Trong khi đó, công viên quy mô lớn, hồ điều hòa, mặt nước tự nhiên và tầm nhìn cảnh quan lại là những giá trị khó có thể sao chép.

Một khi đô thị đã phát triển với mật độ cao, việc hình thành thêm những khoảng xanh quy mô lớn tại khu vực trung tâm hoặc các khu vực đã hoàn thiện về hạ tầng trở nên khó khăn. Chính tính hữu hạn này khiến những bất động sản nằm cạnh công viên hoặc sở hữu tầm nhìn xanh có thêm một lớp giá trị mà các sản phẩm thông thường khó thay thế.

Đây cũng là xu hướng đã được ghi nhận tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Tại New York, các căn hộ sở hữu tầm nhìn trực diện Central Park từ lâu đã nằm trong nhóm bất động sản có giá trị cao nhất thị trường. Tại London, những căn hộ hướng ra Hyde Park cũng thường được định vị ở phân khúc cao cấp, với nhiều giao dịch có giá trị hàng chục triệu bảng Anh.

Theo báo cáo Living by the Park của Knight Frank, những bất động sản nằm gần công viên có mức giá trung bình cao hơn khoảng 18% so với các tài sản tương đương. Với những bất động sản sở hữu tầm nhìn trực diện công viên, mức chênh lệch có thể lên tới 34%. Riêng nhóm căn hộ hướng thẳng Central Park ghi nhận mức chênh lệch cao hơn đáng kể.

Những con số này cho thấy cảnh quan không chỉ là yếu tố gia tăng trải nghiệm sống mà còn có khả năng được phản ánh vào giá trị tài sản.

“Premium xanh” ngày càng rõ nét tại các đô thị Việt Nam

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang dần thể hiện rõ hơn khi người mua nhà ngày càng quan tâm tới chất lượng môi trường sống.

Tại Hà Nội, những khu vực sở hữu lợi thế về mặt nước và không gian xanh như Hồ Tây có mặt bằng giá căn hộ cao cấp ở mức cao so với nhiều khu vực khác. Theo dữ liệu được cung cấp từ Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ cao cấp tại Tây Hồ phổ biến khoảng 150–210 triệu đồng/m².

Các dự án sở hữu tầm nhìn hướng Hồ Tây, sông Hồng hoặc nằm gần những không gian cảnh quan lớn cũng ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý trong những năm gần đây.

Tại TP.HCM, các dự án có tầm nhìn ra sông Sài Gòn hoặc công viên cũng nằm trong nhóm sản phẩm được thị trường quan tâm, cho thấy sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà ở của người mua.

Nếu trước đây người mua chủ yếu cân nhắc diện tích, số phòng, tiện ích hay khoảng cách tới trung tâm, thì hiện nay các yếu tố như tầm nhìn, mật độ xây dựng, diện tích cây xanh và khả năng tiếp cận không gian mở ngày càng được đưa vào quá trình đánh giá một bất động sản.

Nói cách khác, không gian xanh đang dần trở thành một dạng “premium” – phần giá trị cộng thêm của một bất động sản nhờ lợi thế cảnh quan và môi trường sống.

Phía Đông Hà Nội và lợi thế từ hệ sinh thái xanh

Trong bức tranh phát triển đô thị Hà Nội, khu vực phía Đông đang hình thành một cực phát triển mới với hệ thống hạ tầng, thương mại, giáo dục và dịch vụ ngày càng hoàn thiện.

Một trong những lợi thế của khu vực này là quỹ không gian xanh và mặt nước tương đối lớn, đặc biệt tại Long Biên và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Theo số liệu được cung cấp, trong khi mật độ cây xanh bình quân của Hà Nội vào khoảng 2 m²/người, một số khu đô thị tại Long Biên đạt khoảng 7–9 m²/người. Cùng với công viên, hồ điều hòa và mặt nước tự nhiên, hệ sinh thái này tạo điều kiện để hình thành một chuẩn sống cân bằng hơn giữa đô thị và thiên nhiên.

Trong xu hướng đó, những dự án nằm gần công viên và hồ điều hòa có thêm lợi thế trong việc đáp ứng nhu cầu về không gian sống xanh.

D’. Diamant Bleu hưởng lợi từ vị trí liền kề công viên Long Biên

Một trong những dự án đang được chú ý tại Khu đô thị Việt Hưng là D’. Diamant Bleu, dự án do Tân Hoàng Minh phát triển.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở vị trí liền kề công viên Long Biên rộng khoảng 21 ha và hồ điều hòa trung tâm có diện tích hơn 50.000 m².

Đối với một dự án căn hộ, lợi thế này mang lại hai giá trị đồng thời. Thứ nhất là trải nghiệm sống khi cư dân có khả năng tiếp cận không gian xanh và mặt nước ngay bên ngoài khu ở. Thứ hai là yếu tố khan hiếm của cảnh quan – một lợi thế khó tái tạo khi khu vực xung quanh tiếp tục phát triển.

Bên cạnh lợi thế về cảnh quan, D’. Diamant Bleu còn nằm trong khu vực có khả năng kết nối tới hệ thống giáo dục, thương mại, y tế và vui chơi giải trí hiện hữu của phía Đông Hà Nội.

Theo thông tin từ dự án, cư dân có thể tiếp cận các trường học như BIS, Wellspring, Vinschool; các trung tâm thương mại như AEON Mall, Savico Megamall, Vincom Plaza; hệ thống bệnh viện như Vinmec, Tâm Anh. Từ dự án, thời gian di chuyển tới khu vực hồ Hoàn Kiếm được giới thiệu khoảng 15 phút và sân bay Nội Bài khoảng 30 phút, tùy điều kiện giao thông.

Sự kết hợp giữa khả năng kết nối và lợi thế cảnh quan đang trở thành một trong những tiêu chí được quan tâm khi đánh giá các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phía Đông.

Khi kiến trúc được thiết kế để “đón” thiên nhiên

Không gian xanh chỉ thực sự tạo ra trải nghiệm khác biệt khi được kết nối với kiến trúc và quy hoạch của dự án.

Tại D’. Diamant Bleu, chủ đầu tư định hướng thiết kế theo hướng tăng cường sự kết nối giữa không gian sống bên trong và cảnh quan bên ngoài. Tòa tháp sử dụng hệ thống kính Low-E, giúp mở rộng tầm nhìn và tạo sự tương tác với ánh sáng, cảnh quan tự nhiên theo từng thời điểm trong ngày.

Trong khi đó, khoảng 8.000 m² cảnh quan nội khu được tổ chức với cây xanh, mặt nước và tiện ích đan xen.

Cách tiếp cận này phản ánh một xu hướng đang ngày càng phổ biến trong bất động sản cao cấp: thay vì xem cảnh quan là phần bổ trợ sau khi hoàn thiện công trình, thiên nhiên được đưa vào ngay từ tư duy quy hoạch và thiết kế.

Khi đó, công viên bên ngoài, hồ nước, cây xanh nội khu và tầm nhìn từ căn hộ không còn là những yếu tố độc lập mà trở thành một phần của trải nghiệm sống.

Giá trị dài hạn đến từ những điều khó tái tạo

Bất động sản vốn là cuộc chơi của vị trí, nhưng trong một đô thị ngày càng đông đúc, không phải mọi vị trí đều có khả năng tái tạo như nhau.

Một tuyến đường có thể được mở rộng, một trung tâm thương mại có thể được xây dựng thêm, nhưng một công viên lớn, một mặt hồ rộng hay một tầm nhìn cảnh quan không bị che chắn lại khó có thể tạo ra ở bất kỳ thời điểm nào.

Đó chính là lý do những bất động sản gắn với không gian xanh thường được nhìn nhận dưới góc độ giá trị dài hạn, thay vì chỉ là một lợi thế tiện ích tại thời điểm hiện tại.

Với D’. Diamant Bleu, lợi thế liền kề công viên Long Biên và hồ điều hòa, cùng hệ thống tiện ích và kết nối của Khu đô thị Việt Hưng, cho thấy một hướng tiếp cận đáng chú ý: lấy vị trí, cảnh quan và chất lượng sống làm nền tảng để hình thành giá trị bất động sản.

Trong bối cảnh người mua ngày càng coi trọng sức khỏe, sự riêng tư, khả năng tiếp cận thiên nhiên và chất lượng môi trường sống, những căn hộ có “khoảng xanh trước cửa” có thể sẽ tiếp tục trở thành nhóm tài sản được săn tìm tại các đô thị lớn.

Bởi suy cho cùng, khi bê tông ngày càng phủ kín đô thị, một khoảng xanh không chỉ là cảnh quan – đó còn là một giá trị hữu hạn.